Klosenmühle

Ehemaliger Bauernhof zu verkaufen

Am Fuße der Schwarzen Berge in der Bayerischen Rhön in Geroda

Zum Verkauf steht ein schöner Dreiseitenhof mit ca. 272 m² Wohnfläche, inklusive 4 Ferienappartements.
Das 1962 erbaute Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie Nebengebäude.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen, Vermietung oder kreative Projekte.

Preis: VB 500.000 EUR, provisionsfrei
Weitere landwirtschaftliche Flächen können zusätzlich gepachtet oder mit erworben werden.

Details zum Anwesen

Das massiv gebaute Wohnhaus hat 5 Kellerräume und 7 Räume im Erdgeschoss, sowie 2 Bäder/WC. Im Obergeschoss finden sich 3 weitere Räume und ein Badezimmer. 1997 wurde der Dachboden mit Ferienwohnungen ausgebaut: 3x Maisonette sowie 1x kleines Appartment verteilt auf 8 weitere Räume und 4 Badezimmer.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölzentralheizung (BJ 2001) sowie einer Holzheizung (BJ 2001, Brennkammer aus 2021). Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 (19,1 kWp) wird noch bis Oktober 2030 mit garantierter Einspeisevergütung gefördert.

Viel Platz

Dieser Hof bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein idyllisches Umfeld: Umgeben von Wiesen mit Obstbäumen schlängelt sich die Thulba malerisch durchs Grundstück. Der Fluss trieb einst die Klosen- bzw. Klostermühle an, auf deren Platz das heutige Anwesen steht.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt gut 15.500 m². Auf der Karte rechts sehen Sie alle zugehörigen Flurnummern rot umrandet. Etwa 1.200 m² der Fläche sind als unerschlossenes Bauland ausgewiesen (blau umrandet). Raum für Ideen und zukünftige Bauprojekte.

Wohnlage

Der Markt Geroda liegt am Oberlauf der Thulba, am Südrand der Schwarzen Berge, in der Bayerischen Rhön. Die beiden Ortsteile Geroda und Platz werden von der Bundesstraße B286 durchzogen.

In der näheren Umgebung befinden sich renommierte Kurorte wie Bad Kissingen, Bad Brückenau, Bad Bocklet und Bad Neustadt, die für ihre Heilwasserquellen, Wellnessangebote und schönen Kurgärten bekannt sind. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und die Städte Fulda sowie Würzburg sind schnell erreichbar.

Der Bauernhof Klosenmühle liegt am Ortsrand von Geroda in ruhiger, naturnaher Lage.
Adresse: Eisenschmiede 6, 97779 Geroda

Galerie

Merkmale

Abschließend noch einige Merkmale der Klosenmühle im Überblick:

Eckdaten Gebäude

Gebäude	Baujahr	umbauter Raum
Wohnhaus	1962	1263,47 m³
Doppelgarage	1976	42 m² bzw. 113,4 m³
Schweinestall	1964	322 m³
Scheune mit Stallung und Anbauten	1928, 1948, 1982	2043 m³
Maschinenhalle	1965	792 m³

Eckdaten Grundstück

Art	Größe
Fläche gemischter Nutzung	2.842 m²
Bauland	1.200 m²
Grünland	11.160 m²
Gehölz	251 m²
Fließgewässer	73 m²
Gesamtfläche	15.526 m²

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und ist ein Verbrauchsausweis.
Energieverbrauch: 195,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz-Klasse: F
Die wesentlichen Energieträger sind Holz und Öl.

Heizung

Die Holzheizung ist das führende System zur Beheizung des Hauses. 2000 Liter Pufferspeicher zum Halten der Wärme.
Falls nicht mit Holz geheizt wird, übernimmt die Ölheizung automatisch. 11.000 Liter Öltank im Keller

Eigener Wald

Holz macht mehr als einmal warm. Falls gewünscht können noch bis zu 11.000 m² Waldfläche zusätzlich erworben werden. Genug für die Beschickung des Holzofens für viele Jahre.

Weitere landwirtschaftliche Flächen

Wenn es Pläne für eine kleine Landwirtschaft gibt, können zusätzlich noch 20.000 m² Acker- und 83.000 m² Grünflächen in der Nähe gepachtet oder mit gekauft werden."

Photovoltaikanlage

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune hat eine Leistung von 19,1 kWp. Der erzeugte Strom wird aktuell komplett ins Netz eingespeist und bringt Einnahmen durch die Einspeisevergütung in Höhe von 34,05 ct/kWh.

Traktor

Der Traktor John Deere 2030S (BJ 1974) mit Frontlader und Container-Anhänger leistete in der früheren Landwirtschaft seinen Dienst und wird zur Zeit noch für Holztransporte eingesetzt. Er kann auf Wunsch mit erworben werden.